Afgørelse

Spørgsmål om erstatningsansvar som følge af fejl i beregning af andelskrone.

Indledning.

Denne sag vedrører, om der kan pålægges Roskilde Bank (FS Finans) et erstatningsansvar som følge af fejl i beregningen af andelskrone.

Sagens omstændigheder.

Klageren var kunde i Roskilde Bank (nu FS Finans), hvor han i december 2007 fik bevilliget lån til brug for køb af en andelslejlighed.

I forbindelse med aflæggelse af regnskab for 2009 i andelsforeningen blev det konstateret, at der gennem en årrække havde været fejl i andelskroneberegningen.

Prisen på klagerens andelslejlighed burde derfor ifølge det oplyste have været på 848.880 kr. i stedet for den af klageren betalte pris på 1.080.000 kr.

Parternes påstande.

Klageren har den 10. november 2010 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Roskilde Bank (FS Finans) skal nedskrive hans lån med 231.120 kr. samt tilbagebetale betalte renter af beløbet i perioden fra lånets oprettelse.

Roskilde Bank (FS Finans) har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klageren har anført, at banken burde have opdaget fejlen i forbindelse med gennemgangen af papirerne forud for låneoptagelsen.

Banken indgik ikke i noget samarbejde med en ejendomsmægler, hvorfor det må antages, at banken netop ville gennemgå de indsendte dokumenter med ekstra omhu.

Bankens behandling af lånesagen har været mangelfuld, hvorfor banken er erstatningsansvarlig for hans tab.

Roskilde Bank (FS Finans) har anført, at banken ikke har handlet ansvarspådragende eller mangelfuldt i forbindelse med ydelsen af det omhandlede lån til køb af andelslejligheden.

Banken kan ikke på nogen måde gøres ansvarlig for fejl i andelskroneberegningen.

Klageren må i stedet gøre et eventuelt tab gældende overfor sælger eller andelsforeningens administrator eller revisor.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Ankenævnet finder ikke, at det i forbindelse med Roskilde Banks bevilling af lån til køb af en andelsbolig har påhvilet banken at kontrollere beregningen af andelskronen.

Ankenævnet finder det herefter ikke godtgjort, at banken har begået fejl eller forsømmelser, der kan medfører et erstatningsansvar.

Som følge heraf træffes følgende

a f g ø r e l s e :

Klagen tages ikke til følge.