Spørgsmål om rådgivningsansvar i forbindelse med finansiering af køb af andelslejlighed
| Sagsnummer: |
607
/2012 |
| Dato: |
04-10-2013 |
| Ankenævn: |
Vibeke Rønne, Jan Staal Andersen, Morten Bruun Pedersen, Kjeld Gosvig Jensen, Jørn Ravn |
| Klageemne: |
Rådgivning - låneoptagelse m.v.
Boligberegning
|
| Ledetekst: |
Spørgsmål om rådgivningsansvar i forbindelse med finansiering af køb af andelslejlighed |
| Indklagede: |
Danske Bank |
| Øvrige oplysninger: |
|
| Senere dom: |
|
|
Pengeinstitutter |
Indledning
Denne sag vedrører, om Danske Bank i forbindelse med finansieringen af køb af en andelsbolig har pådraget sig et erstatningsansvar over for klageren.
Sagens omstændigheder
I juli 2008 overvejede klageren og hans daværende samlever, S, at købe en andelslejlighed. I den forbindelse fik parret udarbejdet en økonomiberegning i Danske Bank.
Af økonomiberegningen fremgår:
”…
Økonomiberegning
Økonomiberegningen på de næste sider er udarbejdet på baggrund af de oplysninger om indtægter og udgifter, I har givet os, og som I har bedt om skal med i beregningen.
Beregningen er vejledende og indeholder ikke en bevilling af lånene. Vil I disponere på baggrund af økonomiberegningen, går vi ud fra, at I tjekker, om alle indtægts- og udgiftsposter er med og uden fejl, da selv mindre faktuelle forskelle kan få konsekvenser for jeres fremtidige økonomi. Opdager I en fejl, eller at der mangler en post, er I selvfølgelig velkomne til at få lavet en ny beregning – I skal kontakte jeres rådgiver.
Til brug for beregningen af jeres fremtidige rådighedsbeløb har I valgt, at beregningen tager udgangspunkt i jeres forventede indtægter og udgifter i 2008.
margin-bottom:.0001pt">
…mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
mso-row-margin-right:11.8pt"> padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">tab-stops:right 16.0cm">Rådighedsbeløb …[S og klageren] padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">tab-stops:right 16.0cm" align="right">Nuværendepadding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">…padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Indtægter i altpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">276.014padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">...padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Beregnet skat inkl. bruttoskat og særlig pensionsopsparingpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">43.312-padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">Udgifterpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Boligpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">51.900-padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Øvrige udgifter og forbrugslånpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">7.100-padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt"> padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Udgifter i altpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">59.000-padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">…padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">padding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt"> padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Rådighedsbeløb pr. månedpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">14.475border-bottom:solid windowtext 1.0pt" width="16">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="387">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="104">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="16">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">
mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="491">tab-stops:right 16.0cm" align="left">mso-bidi-font-size:11.0pt">På de følgende sider finder I en oversigt overpadding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="28">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">•padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="463">tab-stops:right 16.0cm" align="left">mso-bidi-font-size:11.0pt">en specifikation af, hvordan indtægterne er beregnetpadding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="28">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">•padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="463">tab-stops:right 16.0cm" align="left">mso-bidi-font-size:11.0pt">en skatteberegning, som er grundlaget for den viste skatpadding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="28">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">•padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="463">tab-stops:right 16.0cm" align="left">mso-bidi-font-size:11.0pt">en specifikation af, hvordan udgifterne er beregnetpadding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16">mso-row-margin-right:11.8pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="28">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">•padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="463">tab-stops:right 16.0cm" align="left">mso-bidi-font-size:11.0pt">en oversigt over jeres nuværende lånpadding:0cm 0cm 0cm 0cm" width="16"> | | | |
Specifikation af indtægter
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
mso-yfti-firstrow:yes">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">tab-stops:right 16.0cm">Årlige indtægter padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="236">tab-stops:right 16.0cm" align="center">tab-stops:right 16.0cm" align="center">Nuværende padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="center">[S]padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="center">[klageren]
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">…padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Lønindkomstpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">131.014padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">0
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">…padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">A-indkomst uden AMBpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">0padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">80.000
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">…tab-stops:right 16.0cm">Anden skattefri indkomstpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">tab-stops:right 16.0cm" align="right">0padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">tab-stops:right 16.0cm" align="right">65.000
mso-yfti-lastrow:yes">padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Årlige indtægter i altpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt">131.014padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt">145.000…
Specifikation af udgifter
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
mso-yfti-firstrow:yes">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">Årlige udgifter padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="236">tab-stops:right 16.0cm" align="right">Nuværendepadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="center">mso-bidi-font-size: 11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">… [til en andelslejlighed: ”A”, som parret efterfølgende købte]padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Lånpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">32.997
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Huslejepadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">16.892
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Elpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">2.011
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">… [”A” i alt]padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt">51.900
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Bolig i altpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt">51.900
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">…padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Indbo/ansvarsforsikringpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">2.600
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Licenspadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">2.100
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Leje af tv/hvidevarerpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">2.400
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Øvrige udgifter og lån i altpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt">7.100
padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size:11.0pt">
mso-yfti-lastrow:yes"> padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="255">tab-stops:right 16.0cm">mso-bidi-font-size: 11.0pt">Årlige udgifter i alt padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="123">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt"> padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="113">tab-stops:right 16.0cm" align="right">mso-bidi-font-size: 11.0pt">59.000…
Her får I et skøn over udviklingen i jeres rådighedsbeløb i den nuværende situation
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
mso-yfti-firstrow:yes"> padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="142">tab-stops:right 16.0cm">Rådighedsbeløb padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">2008 padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">2009 padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">2010 padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="76">tab-stops:right 16.0cm" align="right">2011 padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="76">tab-stops:right 16.0cm" align="right">2012padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="142">tab-stops:right 16.0cm">…padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="76">tab-stops:right 16.0cm" align="right">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="76">tab-stops:right 16.0cm" align="right">
mso-yfti-lastrow:yes">padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="142">tab-stops:right 16.0cm" align="left">Rådighedsbeløb pr. månedpadding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">14.475padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">11.032padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="66">tab-stops:right 16.0cm" align="right">11.122padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="76">tab-stops:right 16.0cm" align="right">11.210padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" valign="top" width="76">tab-stops:right 16.0cm" align="right">11.296…”
Parret købte andelslejligheden A og optog i den forbindelse en andelsboligkredit på 836.800 kr. i banken. Klageren har anført, at købet af lejligheden var 100 % finansieret af kreditten, som var afdragsfri og med variabel rente.
Klageren har oplyst, at parret flyttede fra hinanden i 2009.
Ved brev af 31. juli 2012 udtrykte klageren over for banken utilfredshed med bankens rådgivning i forbindelse med bevillingen af andelsboligkreditten og anmodede om en nedsættelse af hovedstol, rente og den månedlige ydelse.
Ved brev af 31. august 2012 afviste banken klagerens anmodning.
Parternes påstande
Den 27. december 2012 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at Danske Bank skal anerkende, at låneaftalen er ugyldig.
Subsidiært skal banken:
tab-stops:0cm 42.55pt 3.0cm 127.6pt 170.15pt 212.7pt 255.25pt 297.75pt 340.3pt 382.85pt 425.4pt" align="left">- nedsætte lånets hovedstol til 300.000 kr.,
- nedsætte renten til et rimeligt niveau for eksempel 5 %, og
- fastsætte den månedlige ydelse til 1.000 kr. midlertidigt.
Danske Bank har nedlagt påstand om frifindelse.
Parternes argumenter
Klageren har blandt andet anført, at banken har rådgivet ham uansvarligt og uetisk.
Banken rådede ham til at købe en andelsbolig i 2008.
Banken rådede ham til at finansiere købet 100 % med et lån, der i størrelse og vilkår er fuldstændig uegnet til låntager og låntagers formål.
Det afdragsfri og variabelt højt forrentede lån blev optaget af ham og S, som på dette tidspunkt var henholdsvis 22 og 18 år gamle.
Han var på belåningstidspunktet sygemeldt med kraftige kroniske smerter, hvorfor han var under heftig medicinering med morfin. Banken rådgav således en person, der ikke var i stand til at tænke og handle klart.
Han er siden blevet opsagt og har stort set været på kontanthjælp siden.
S var lærling.
tab-stops:0cm 42.55pt 3.0cm 127.6pt 170.15pt 212.7pt 255.25pt 297.75pt 340.3pt 382.85pt 425.4pt" align="left">De var - og er - uden formue.tab-stops:0cm 42.55pt 3.0cm 127.6pt 170.15pt 212.7pt 255.25pt 297.75pt 340.3pt 382.85pt 425.4pt" align="left">Banken baserede kreditvurdering og rådgivning på deres udtalelser og oplysninger om indtægtsforhold og forventninger om fremtidigt arbejde. Da banken ikke har gjort andet for at sikre at lånet, dets størrelse og vilkår passede til dem, må det betegnes som et pauvert stykke rådgivningsarbejde.tab-stops:0cm 42.55pt 3.0cm 127.6pt 170.15pt 212.7pt 255.25pt 297.75pt 340.3pt 382.85pt 425.4pt" align="left">Bankens beregning om et månedligt rådighedsbeløb på 11.000 kr. er baseret på et for optimistisk og ukorrekt grundlag.
Lånet blev således oprindeligt ydet imod bedre vidende. Banken er derfor medansvarlig for den økonomiske situation, som han nu befinder sig i.
Bankens gengivelse af hændelsesforløbet bestrides.
Danske Bank har blandt andet anført, at klageren og samleveren S modtog fyldestgørende rådgivning i banken forud for købet af andelslejligheden.
Parret insisterede på at købe lejligheden, idet de over for banken oplyste, at de ville være i stand til at oppebære den fornødne indtægt.
Økonomiberegningen, der blev udarbejdet ud fra parrets egne oplysninger om forventede indtægtsforhold, viste et rådighedsbeløb, der levede op til bankens anbefaling til to voksne.
Parrets økonomiske problemer opstod som følge af, at klageren og S flyttede fra hinanden, og at klageren ikke blev raskmeldt.
Banken kan ikke gøres ansvarlig for, at forudsætningerne for købet af lejligheden ikke blev opfyldt.
Klageren og S har ikke fulgt bankens anbefaling om at sælge andelslejligheden.
Banken har ikke i øvrigt handlet ansvarspådragende.
Klagerens gengivelse af hændelsesforløbet bestrides.
Ankenævnets bemærkninger
Ankenævnet finder det ikke godtgjort, at Danske Bank ved rådgivning af klageren i forbindelse med købet i 2008 af andelsboligen og finansieringen af denne har begået fejl eller forsømmelser, der medfører et erstatningsansvar for banken, eller at aftalen om en andelsboligkredit må anses for ugyldig.
Der er endvidere ikke grundlag for at tilsidesætte låneaftalen helt eller delvist, jf. aftalelovens § 36, og derfor heller ikke for at pålægge banken: at nedsætte lånets hovedstol til 300.000 kr., at nedsætte renten til for eksempel 5 %, eller at fastsætte den månedlige ydelse til 1.000 kr. midlertidigt.
Ankenævnets afgørelse
Klageren får ikke medhold i klagen.