Fejl i konsekvensberegning vedrørende huskøb. Erstatning.
| Sagsnummer: | 212 /1989 |
| Dato: | 23-08-1989 |
| Ankenævn: | Peter Blok, Mogens Hvelplund, Peter Møgelvang-Hansen, Kirsten Nielsen |
| Klageemne: |
Boligberegning
|
| Ledetekst: | Fejl i konsekvensberegning vedrørende huskøb. Erstatning. |
| Indklagede: | |
| Øvrige oplysninger: | |
| Senere dom: | |
| Pengeinstitutter |
Medhold klager
Under denne sag har klageren nedlagt påstand om, at indklagede tilpligtes at erstatte ham det tab, han har lidt som følge af, at 7 af indklagede udarbejde konsekvensberegninger for ejendomskøb har været behæftet med fejl. Klageren har opgjort tabet til 1.599,50 kr., som hidrører fra rejseomkostninger 562,50 kr. og arkitektomkostninger 1.037 kr.
Indklagede har nedlagt påstand om frifindelse.
Til støtte for påstanden har klageren anført, at indklagedes Københavns afdeling, mens han boede i Smørum, udarbejdede ialt 7 konsekvensberegninger på ejendomme i Skanderborg, herunder en ejendom, som klageren ønskede at købe, såfremt hans økonomi tillod det. På grund af en fejl fra indklagedes side viste beregningerne, at hans økonomi ikke gav ham mulighed for at købe ejendommen. Han rejste herefter påny til Skanderborg, hvor han gennem en mægler fandt en anden ejendom, som han udfra indklagedes konsekvensberegninger havde mulighed for at købe. På grund af denne ejendoms dårlige vedligeholdelsesmæssige stand fik han udarbejdet en husrapport af et arkitektfirma. Den ejendomsmægler, der havde den ejendom i kommission, som klageren oprindeligt ønskede at købe, blev herefter opmærksom på, at de af indklagede udarbejdede konsekvensberegninger var behæftet med fejl, således at klagerens økonomi ikke var til hinder for, at klageren købte den ønskede ejendom. På baggrund heraf må indklagede erstatte klageren de udgifter, han pådrog sig ved den seneste rejse til Skanderborg, herunder tillige til arkitektrapport.
Indklagede har til støtte for den nedlagte påstand gjort gældende, at det normalt ikke hører ind under København afdelings forretningsområde at udarbejde konsekvensberegninger af den omhandlede karakter. Klageren har imidlertid fået en medarbejder i afdelingen til at udarbejde beregningerne mod betaling af et gebyr, som nu er tilbagebetalt, men der er ingen sammenhæng mellem disse beregninger og de udgifter, klageren kræver refunderet.
Ankenævnets bemærkninger:
Indklagede har erkendt, at de konsekvensberegninger, der blev udarbejdet af indklagedes medarbejder, var behæftede med fejl, og det findes at være uden betydning, at indklagedes København afdeling normalt ikke udarbejder konsekvensberegninger vedrørende huskøb. Der påhviler derfor indklagede et erstatningsansvar, men Ankenævent finder, at alene omkostningerne ved den ekstra rejse, derimod ikke arkitekhonoraret for udfærdigelse af hussynsrapporten, kan anses for en påregnelig følge af den begåede fejl.
Som følge heraf
Indklagede bør inden 4 uger betale 562,50 kr. til klageren. Klagegebyret tilbagebetales klageren.