Afgørelse

Fejlberegning af finansieringsbehov.

Indledning.

Denne klage vedrører klagernes krav mod indklagede i anledning af, at indklagede fejlberegnede klagernes finansieringsbehov ved køb af en fast ejendom.

Sagens omstændigheder.

I forbindelse med klagernes køb af en fast ejendom i december 2000 bistod indklagede ved hjemtagelse af et realkreditlån, ligesom indklagede ydede klagerne et boliglån.

Ved indklagedes afslutning af ekspeditionerne omkring lånehjemtagelse m.v. hævede indklagede 11.000 kr. på klagernes gevinstopsparingskonto. Indklagede orienterede ikke klagerne herom.

Indklagede har under sagen oplyst, at baggrunden for hævningen af beløbet på 11.000 kr. var, at man fejlberegnede finansieringsbehovet således, at det samlede låneprovenu blev 11.000 kr. for lille. Det manglende beløb blev derfor hævet på gevinsopsparingskontoen.

I april 2001 blev klagerne opmærksomme på, at indklagede havde hævet de 11.000 kr.. Klagerne indgav derfor klage til indklagede.

Ved skrivelse af 21. maj 2001 beklagede indklagede, at hævningen på 11.000 kr. var sket uden forudgående aftale, og at der ikke var sendt meddelelse herom. Indklagede redegjorde for baggrunden for beløbets hævning. Indklagede tilbød samtidig, at klagernes boliglån blev forhøjet med 11.000 kr. uden ændring af låneydelsen, og de 11.000 kr. ville herefter blive indsat på gevinstopsparingen, ligesom indklagede ville godtgøre klagerne rentetab.

Parternes påstande.

Klagerne har den 29. juni 2001 indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede tilpligtes at tilbagebetale 11.000 kr.

Indklagede, der har vedstået tilbuddet i skrivelsen af 21. maj 2001, har nedlagt påstand om frifindelse.

Parternes argumenter.

Klagerne har anført, at de i forbindelse med drøftelserne med indklagede ved købet af ejendommen udtrykkeligt gjorde opmærksom på, at indeståendet på gevinsopsparingskontoen ikke skulle anvendes ved ejendomskøbet, idet der er tale om en forsikringssum udbetalt til den ene af dem i forbindelse med en personskade.

Indklagede hævede uberettiget beløbet på gevinsopsparingskontoen og uden at give underretning.

Indklagede har anført, at klagerne ved indklagedes tilbud i skrivelsen af 21. maj 2001 kompenseres fuldt ud for indklagedes fejl.

Uanset at indklagede har begået fejl, ville klagerne opnå en uberettiget berigelse, såfremt indklagede skulle godtgøre klagerne de 11.000 kr.

Klagerne har ikke lidt et økonomisk tab, da de 11.000 kr. er medgået til at betale den aftalte købesum for ejendommen.

Indklagedes tilbud omfatter, at ydelsen på boliglånet fastholdes, og klagernes daglige økonomi påvirkes derfor ikke af kompensationsforslaget.

Ankenævnets bemærkninger og konklusion.

Indklagede begik som erkendt en fejl i forbindelse med beregningen af finansieringsbehovet ved klagernes erhvervelse af den omhandlede ejendom.

Selv om det måtte anses for uberettiget, at indklagede hævede beløbet på gevinsopsparingskontoen, ville klagerne opnå en uberettiget berigelse, såfremt indklagede blev pålagt at frafalde sit krav på betaling af de 11.000 kr. over for klagerne. Klagernes påstand om, at indklagede skal tilbageføre beløbet på 11.000 kr. til gevinsopsparingskontoen uden i øvrigt at kunne gøre kravet gældende over for klagerne, kan derfor ikke tages til følge.

Herefter

Klagen tages ikke til følge.